Недвижимость в Полтаве Статьи Важные моменты при выборе земельного участка

Важные моменты при выборе земельного участка

В статье будет рассказано, как правильно сделать выбор земельного участка. На что нужно обязательно обратить внимание перед покупкой участка, чтобы вложение материальных средств и сил в строительство загородного дома было оправдано.

Выбор участка нужно начать с определения необходимой площади. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбор должен осуществляться исходя из общей площади будущего загородного дома, который вы планируете на нем построить. Примерное соотношение - один к десяти. Для загородного дома площадью 200 кв. м желательно иметь участок площадью 20 соток. Точное соответствие не обязательно, но если оно будет нарушено фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет.

Выбор участка сделан, но не стоит спешить с покупкой. Попробуйте ответить себе на следующие вопросы:

а) Достаточной ли информацией о данной местности я обладаю, чтобы купить выбранный участок?

Перед покупкой не поленитесь обратиться в орган местного самоуправления, соответствующие территориальные органы государственной власти с просьбой дать вам возможно белее полную информацию о выбранном земельном участке. Полезно также ознакомиться с данными земельного кадастра, результатами мониторинга, резервирования, планирования, зонирования земельных угодий. Бесплатно получить нужную информацию вряд ли удастся, но на этом лучше не экономить, чтобы потом не жалеть о сделанной покупке. Кроме того, постарайтесь пообщаться с вашими будущими соседями по поводу будущего для земель этого района в целом и общей (в том числе криминогенной) ситуацией на его территории.

б) Как обстоит дело с водоснабжением на выбранном земельном участке?

Выбрать хороший участок не так уж и легко. Подача воды в дом может осуществляться от общего (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина). Нередко покупатель, не имеющего доступа к водопроводным сетям, думает: «Участок же не в пустыне находится, пробурю скважинку». Но в действительности дело обстоит далеко не так просто. Многие популярные загородные районы имеют весомый недостаток - большая глубина залегания водоносного горизонта. В ряде случаев приходится бурить скважины глубиной 60 — 80 м, чтобы добраться до воды. С учетом расходов на оборудование стоимость бурения может достигать $8 000 и более. Очень часто низкая стоимость объясняется наличием массивных гранитных валунов в толще грунта, препятствующих доступу к воде.

в) Что я знаю о качестве воды, добываемой в данной местности?

Если неподалёку от выбранного участка уже есть пробуренные скважины, то попробуйте узнать у их владельцев данные скважин и заключение СЭС на предмет содержания бактериологических и химических примесей в воде. Имейте в виду, что чем ближе существующие скважины, тем больше вероятность аналогичного качества и количества подземных вод. Нагрев небольшое количество воды, взятое из скважины, вы можете сами обнаружить излишки железа в ней. Наличие осадка и потемнение свидетельствуют о повышенном содержании металла в воде. Хороший показатель качества воды - это её приятный вкус и отсутствие посторонних запахов. Обычно, в скважинах от 20 м и глубже наличие бактериальных загрязнений не обнаруживается (если только вода не заражена через ствол скважины). При плохом качестве воды желательно сравнить две скважины с более с разных глубин (горизонтов), находящихся поблизости.

г) Какие грунты залегают на участке?

С выбором участка спешить не стоит, об этом Вы можете пожалеть в дальнейшем.

Ответ на этот вопрос важно знать для определения типа фундамента вашего будущего дома. Исследование грунтов желательно сделать еще до приобретения. Это касается тех случаев, когда вам предлагают подозрительно дешевый участок в привлекательном районе.

д) На каком уровне грунтовые воды на выбранном участке?

Будет ли участок затоплен в период паводка? Для ответа на этот вопрос необходимо пробурить ручным буром несколько неглубоких скважин, который собираетесь покупать (если бура нет, можно воспользоваться обыкновенной лопатой). Если через час в углублениях соберется вода, уровень грунтовых вод слишком высок. Расспросите также соседей насчет периодов весенних паводков и осенних дождей, не затапливаются ли местные земли? Если уровень грунтовых вод высок, а паводки обильны, на погреб, подвал или подземный гараж лучше не рассчитывать, если вы не готовы вложить достаточно серьезные средства в гидроизоляцию дома. Отчаиваться, конечно, не стоит: немалое количество проектов имеют вариативные решения по части заглубления. Но и про необходимость хорошей дренажной системы на участке забывать не следует.

е) Как обстоят дела с местной канализацией? Комфортно ли мне будет в будущем загородном доме?

Если есть коммунальные канализационные сети, вопрос тут же снимается. Надо только получить разрешение на сброс стоков в соответствием с потребностями вашего будущего дома и возможностями сетей. Но если коммунальные канализационные сети отсутствуют, надо будет задуматься о локальных системах.

ж) Сколько киловатт выделяется на дом в данной местности? Будет ли мне удобно в моём загородном доме?

Полезно узнать местоположение ближайшей подстанции. Сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации? Норма потребления среднего коттеджа площадью 200-300 кв. м - 20-30 кВт. Но по имеющимся нормам на ОДИН ДОМ выделяется не более 9,6 кВт, а то и половина этой мощности. Поэтому при невозможности «выбивания» дополнительной мощности у районных энергетиков будущим домовладельцам приходится включать в статьи своих расходов затраты на собственную подстанцию или электростанцию, думать об альтернативных источниках за счет солнечной и ветряной энергии, или серьезно оптимизировать энергопотребление дома, например за счет создания систем автоматического управления.

 

 

АН ВИЗИТ, предлагает полное сопровождение и подготовку документов:

  1. Приватизации земельных участков
  2. Земельного раздела для получения земли в аренду (касается нежилых помещений)
  3. Получение и разрешение на начало и окончание строительства в органах ГАСК (как жилых домов так и нежилых помещений)
  4. Выделение в единицу (жилых домов и нежилых помещений)
  5. Присвоение отдельных адресов
  6. Приватизация квартир
  7. Вступление в наследство
  8. Полная подготовка документов к оформлению основных договоров купли-продажи, дарения и т.д.
     

Услуги предоставляем как физическим так и юридическим лицам, полная конфидициальность.

Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter


Система Orphus


Недвижимость - новые поступления

ea_img_2894_150694605418
г.Полтава, район Воронино, ул.Ромашкова, дом 114 кв.м.

Цена ::  23.000 $
Район Воронино, ул.Ромашкова, Площадь дома 114,2 кв.м., жилая 34,4 кв.м., кухня 7,6 кв.м., кирпичный дом. Участок 506 кв.м.. Хорошее состояние, ...
ea_img_2848_15069415935
с.Копылы, 13 сот, ровный

Цена ::  13.000 $
Полтавский район, с.Копылы (6 км г.Полтава), 13 сот, участок ровный. Рядом газ, свет, дорога, соседи. Кадастровый номер. Шикарный район, выгодно...
ea_img_2897_15069398869
Продажа квартиры, ул.Шевченко, двухкомнатная

Цена ::  19.000 $
Улица Шевченко, 2 ком.кв., кирпичный дом, комнаты проходные, не угловая. Площадь 50,2/36,0/5,9 кв.м.. Квартира в хорошем состоянии, частично сде...
ea_img_2816_150693883710
с.Лесок ул.Деповская, 1 ком.кв.

Цена ::  13.000 $
Полтавский район, с.Лесок, ул. Деповская, 1 ком.кв., 2/5 этаж, кирпичный дом, квартира не угловая. Площадь 36/19/6 кв.м.. Хорошее состояние. Кух...

Алмазный, ул. И.Мазепы (Калинина), 4 ком.кв.

Цена ::  27.000 $
Район Алмазный, ул. И.Мазепы (Калинина). Панельный дом (утеплина), 4-х ком.кв., комнаты раздельно-проходные, 5/5 этаж (балкон), угловая. Площадь...

Директор

Ирина Сергеевна
Адрес : ул. Гоголя 7 оф 108
Город : Полтава
Страна : Украина
Телефон : +380505975090
Факс : (0532)613-634
irinavizitan@gmail.com

Украина

Агентство недвижимости Визит

участник ассоциации риелторов Украины
ассоциация риелторов украины
Украина

город Полтава
ул. Гоголя 7 оф. 108
время работы: пн-пт 10:00-18:00

+380(50)597-50-90
+38(099)608-71-81
+38(099)667-93-32
+38(050)404-86-17
+380(532)61-36-34

www.anvizit.com.ua

Услуги для продавцов недвижимости и арендодателей

БЕСПЛАТНЫ!

с ув. АН Визит

Недвижимость - горячие предложения

ea_img_2894_150694605418
г.Полтава, район Воронино, ул.Ромашкова, дом 114 кв.м.

Цена ::  23.000 $
Район Воронино, ул.Ромашкова, Площадь дома 114,2 кв.м., жилая 34,4 кв.м., кухня 7,6 кв.м., кирпичный дом. Участок 506 кв.м.. Хорошее состояние, ...
ea_img_2816_150693883710
с.Лесок ул.Деповская, 1 ком.кв.

Цена ::  13.000 $
Полтавский район, с.Лесок, ул. Деповская, 1 ком.кв., 2/5 этаж, кирпичный дом, квартира не угловая. Площадь 36/19/6 кв.м.. Хорошее состояние. Кух...
ea_img_2848_15069415935
с.Копылы, 13 сот, ровный

Цена ::  13.000 $
Полтавский район, с.Копылы (6 км г.Полтава), 13 сот, участок ровный. Рядом газ, свет, дорога, соседи. Кадастровый номер. Шикарный район, выгодно...

Алмазный, ул. И.Мазепы (Калинина), 4 ком.кв.

Цена ::  27.000 $
Район Алмазный, ул. И.Мазепы (Калинина). Панельный дом (утеплина), 4-х ком.кв., комнаты раздельно-проходные, 5/5 этаж (балкон), угловая. Площадь...

Поддержка ПК и разработка сайтов www.kompik.in.ua