Недвижимость в Полтаве Статьи Топ-5 актуальных вопросов и ответов при аренде квартиры

Топ-5 актуальных вопросов и ответов при аренде квартиры

Кто в доме хозяин? Зачастую жильцы жалуются, что наймодатель чуть ли не ежедневно заходит «в гости», проверяя, все ли в порядке и на месте.

Ответить на вопрос, пускать ли в дом владельца, довольно проблематично. С точки зрения закона, сдача квартиры в аренду ни в коей мере не прекращает права собственности владельца квартиры. Тем не менее, согласно ст. 810 ГК, по договору найма (аренды) жилья одна сторона – собственник жилья – передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Ни одним нормативно-правовым актом не установлен запрет на вход владельца в свое жилье, равно как и нет норм, запрещающих поставить на дверь свои замки. Поэтому во избежание конфликтных ситуаций в договоре найма жилья следует предусмотреть пункт, регулирующий возможность и/или порядок таких посещений.

Кто оплачивает коммуналку?  Согласно нормам ГК, все коммунальные платежи возлагаются на нанимателя, разве что иное будет установлено в договоре найма жилья. Например, можно увеличить размер арендной платы за счет коммунальных платежей, которые собственник квартиры будет уплачивать лично. Условие о том, что наниматель освобождается от уплаты коммунальных платежей, должно быть закреплено в договоре письменно!

Как выселить жильцов-неплательщиков?  Жильцов, не оплачивающих арендную плату за жилье, можно выселить только через суд. Причем даже обратившись в ОВД, помощи от правоохранителей в этом деле вы не получите до решения суда о выселении. Согласно ч. 2 ст. 825 ГК, договор найма жилья может быть расторгнут решением суда по требованию наймодателя в случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более продолжительный срок, а при кратковременном найме – свыше двух раз; 2) разрушения или порчи жилья нанимателем или иными лицами, за действия которых он отвечает. Кроме того, договор можно расторгнуть по требованию наймодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого наймодателя и членов его семьи с обязательным уведомлением нанимателя за два месяца. Наконец, выселить жильца можно в том случае, если квартирант использует жилье не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей. Однако предшествует такому выселению обязательное предупреждение нанимателя о необходимости устранения таких нарушений.

Как забрать залог при расторжении договора найма?   Нормы о залоге, который, как правило, берут владельцы жилья при заключении договора, законодательно не закреплены. Поэтому применяются общие правила залога, самое главное из которых – форма соглашения о залоге, его размере и условиях его возврата должна быть письменной. Если в договоре указано, что залог (обычно он составляет стоимость аренды за месяц) возвращается при условии возврата квартиры по окончании договора в состоянии, которое было на момент заключения договора, то к договору необходимо приложить акт приемки-передачи. В этом документе описывается имущество, передаваемое в наем, и его состояние. После окончания срока аренды составляется еще один акт, который сопоставляется с предыдущим. Если имущество сдано в первоначальном виде или с учетом нормального износа, наймодатель обязан вернуть залог. Если же условий возврата залога нет, о нем свидетельствует лишь пункт в договоре, то квартиранту можно посоветовать просто не платить за последний месяц арендную плату, которая погасится в счет залога.

Кто клеит обои, а кто меняет трубы?  Ст. 819 ГК устанавливает, что текущий ремонт жилья, переданного в наем, обязан осуществлять квартирант, если иное не установлено договором. Капитальный ремонт съемной квартиры обязан проводить наймодатель, если иное не установлено договором.

Кто в доме хозяин?   Зачастую жильцы жалуются, что наймодатель чуть ли не ежедневно заходит «в гости», проверяя, все ли в порядке и на месте. Ответить на вопрос, пускать ли в дом владельца, довольно проблематично. С точки зрения закона, сдача квартиры в аренду ни в коей мере не прекращает права собственности владельца квартиры. Тем не менее, согласно ст. 810 ГК, по договору найма (аренды) жилья одна сторона – собственник жилья – передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Ни одним нормативно-правовым актом не установлен запрет на вход владельца в свое жилье, равно как и нет норм, запрещающих поставить на дверь свои замки. Поэтому во избежание конфликтных ситуаций в договоре найма жилья следует предусмотреть пункт, регулирующий возможность и/или порядок таких посещений.

Кто оплачивает коммуналку?  Согласно нормам ГК, все коммунальные платежи возлагаются на нанимателя, разве что иное будет установлено в договоре найма жилья. Например, можно увеличить размер арендной платы за счет коммунальных платежей, которые собственник квартиры будет уплачивать лично. Условие о том, что наниматель освобождается от уплаты коммунальных платежей, должно быть закреплено в договоре письменно!

Как выселить жильцов-неплательщиков?  Жильцов, не оплачивающих арендную плату за жилье, можно выселить только через суд. Причем даже обратившись в ОВД, помощи от правоохранителей в этом деле вы не получите до решения суда о выселении. Согласно ч. 2 ст. 825 ГК, договор найма жилья может быть расторгнут решением суда по требованию наймодателя в случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более продолжительный срок, а при кратковременном найме – свыше двух раз; 2) разрушения или порчи жилья нанимателем или иными лицами, за действия которых он отвечает. Кроме того, договор можно расторгнуть по требованию наймодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого наймодателя и членов его семьи с обязательным уведомлением нанимателя за два месяца. Наконец, выселить жильца можно в том случае, если квартирант использует жилье не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей. Однако предшествует такому выселению обязательное предупреждение нанимателя о необходимости устранения таких нарушений.

Как забрать залог при расторжении договора найма?   Нормы о залоге, который, как правило, берут владельцы жилья при заключении договора, законодательно не закреплены. Поэтому применяются общие правила залога, самое главное из которых – форма соглашения о залоге, его размере и условиях его возврата должна быть письменной. Если в договоре указано, что залог (обычно он составляет стоимость аренды за месяц) возвращается при условии возврата квартиры по окончании договора в состоянии, которое было на момент заключения договора, то к договору необходимо приложить акт приемки-передачи. В этом документе описывается имущество, передаваемое в наем, и его состояние. После окончания срока аренды составляется еще один акт, который сопоставляется с предыдущим. Если имущество сдано в первоначальном виде или с учетом нормального износа, наймодатель обязан вернуть залог. Если же условий возврата залога нет, о нем свидетельствует лишь пункт в договоре, то квартиранту можно посоветовать просто не платить за последний месяц арендную плату, которая погасится в счет залога.

Кто клеит обои, а кто меняет трубы?  Ст. 819 ГК устанавливает, что текущий ремонт жилья, переданного в наем, обязан осуществлять квартирант, если иное не установлено договором. Капитальный ремонт съемной квартиры обязан проводить наймодатель, если иное не установлено договором.

 

 

АН ВИЗИТ, предлагает полное сопровождение и подготовку документов:

  1. Приватизации земельных участков
  2. Земельного раздела для получения земли в аренду (касается нежилых помещений)
  3. Получение и разрешение на начало и окончание строительства в органах ГАСК (как жилых домов так и нежилых помещений)
  4. Выделение в единицу (жилых домов и нежилых помещений)
  5. Присвоение отдельных адресов
  6. Приватизация квартир
  7. Вступление в наследство
  8. Полная подготовка документов к оформлению основных договоров купли-продажи, дарения и т.д.
     

Услуги предоставляем как физическим так и юридическим лицам, полная конфидициальность.

Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter


Система Orphus


Недвижимость - новые поступления

ea_img_2894_150694605418
г.Полтава, район Воронино, ул.Ромашкова, дом 114 кв.м.

Цена ::  23.000 $
Район Воронино, ул.Ромашкова, Площадь дома 114,2 кв.м., жилая 34,4 кв.м., кухня 7,6 кв.м., кирпичный дом. Участок 506 кв.м.. Хорошее состояние, ...
ea_img_2848_15069415935
с.Копылы, 13 сот, ровный

Цена ::  13.000 $
Полтавский район, с.Копылы (6 км г.Полтава), 13 сот, участок ровный. Рядом газ, свет, дорога, соседи. Кадастровый номер. Шикарный район, выгодно...
ea_img_2897_15069398869
Продажа квартиры, ул.Шевченко, двухкомнатная

Цена ::  19.000 $
Улица Шевченко, 2 ком.кв., кирпичный дом, комнаты проходные, не угловая. Площадь 50,2/36,0/5,9 кв.м.. Квартира в хорошем состоянии, частично сде...
ea_img_2816_150693883710
с.Лесок ул.Деповская, 1 ком.кв.

Цена ::  13.000 $
Полтавский район, с.Лесок, ул. Деповская, 1 ком.кв., 2/5 этаж, кирпичный дом, квартира не угловая. Площадь 36/19/6 кв.м.. Хорошее состояние. Кух...

Алмазный, ул. И.Мазепы (Калинина), 4 ком.кв.

Цена ::  27.000 $
Район Алмазный, ул. И.Мазепы (Калинина). Панельный дом (утеплина), 4-х ком.кв., комнаты раздельно-проходные, 5/5 этаж (балкон), угловая. Площадь...

Директор

Ирина Сергеевна
Адрес : ул. Гоголя 7 оф 108
Город : Полтава
Страна : Украина
Телефон : +380505975090
Факс : (0532)613-634
irinavizitan@gmail.com

Украина

Агентство недвижимости Визит

участник ассоциации риелторов Украины
ассоциация риелторов украины
Украина

город Полтава
ул. Гоголя 7 оф. 108
время работы: пн-пт 10:00-18:00

+380(50)597-50-90
+38(099)608-71-81
+38(099)667-93-32
+38(050)404-86-17
+380(532)61-36-34

www.anvizit.com.ua

Услуги для продавцов недвижимости и арендодателей

БЕСПЛАТНЫ!

с ув. АН Визит

Недвижимость - горячие предложения

ea_img_2894_150694605418
г.Полтава, район Воронино, ул.Ромашкова, дом 114 кв.м.

Цена ::  23.000 $
Район Воронино, ул.Ромашкова, Площадь дома 114,2 кв.м., жилая 34,4 кв.м., кухня 7,6 кв.м., кирпичный дом. Участок 506 кв.м.. Хорошее состояние, ...
ea_img_2816_150693883710
с.Лесок ул.Деповская, 1 ком.кв.

Цена ::  13.000 $
Полтавский район, с.Лесок, ул. Деповская, 1 ком.кв., 2/5 этаж, кирпичный дом, квартира не угловая. Площадь 36/19/6 кв.м.. Хорошее состояние. Кух...
ea_img_2848_15069415935
с.Копылы, 13 сот, ровный

Цена ::  13.000 $
Полтавский район, с.Копылы (6 км г.Полтава), 13 сот, участок ровный. Рядом газ, свет, дорога, соседи. Кадастровый номер. Шикарный район, выгодно...

Алмазный, ул. И.Мазепы (Калинина), 4 ком.кв.

Цена ::  27.000 $
Район Алмазный, ул. И.Мазепы (Калинина). Панельный дом (утеплина), 4-х ком.кв., комнаты раздельно-проходные, 5/5 этаж (балкон), угловая. Площадь...

Поддержка ПК и разработка сайтов www.kompik.in.ua