Недвижимость в Полтаве Новости Пять основных способов победить недострои

Пять основных способов победить недострои

Что делать соинвесторам жилья? Пять способов решения проблем, возникших у людей, которые начали процесс приобретения квартиры на первичном рынке, но из-за кризиса не успели его завершить. Возникли проблемы из-за того, строительство огромного количества объектов жилой недвижимости в Украине приостановлено. В Киеве, к примеру, таковых более 50%. Строительство 30% новостроек ведется либо крайне медленно, либо периодически останавливается. Почти каждый киевский застройщик нарушает сроки сдачи объектов в эксплуатацию. И это в то время, когда многие граждане до сих пор продолжают выплачивать немалые суммы по кредитам, полученным несколько лет назад. Т.е. частные инвесторы оказались незащищенными, в Киеве уже начали появляться новые «Элита-центры». Что делать инвесторам, оказавшимся в такой непростой ситуации. Это мы и попытались выяснить. На сей раз применительно к такой распространенной схеме покупки жилья на «первичке», как приобретение квартиры путем покупки целевых облигаций. Кризис для застройщика – повод «умыть руки» Напомним, суть этой схемы заключается в том, что строительная компания выпускает ценные бумаги и реализовывает их, привлекая, таким образом, деньги на стройку. После того, как дом построен, облигации погашаются, а купившие их люди становятся собственниками квартир. Однако реалии совсем иные. Списывая все на кризис, строительные компании либо немыслимо затягивают сдачу объектов, либо банкротятся. Если же и строят жилье, то часто используют дешевые стройматериалы и оплачивают работу строителей-профанов. Сроки сдачи жилья затягиваются, а облигации становятся недействительными. Соответственно нечего впоследствии менять на квартиры, даже если их и когда-то достроят. Если же застройщик обанкротился, он уже не несет никакой ответственности и «умывает руки», все проблемы с этих пор ложатся на людей. А если застройщик кое-как все же строит жилье, по словам экспертов, крайне высока вероятность того, что в строительстве используются некачественные материалы. По оценкам экспертов, на протяжении 2010 года в Украине было зафиксировано 10 дефолтов по выпускам целевых облигаций застройщиков на общую сумму 700 млн грн. В 2009 году дефолтов было 17 на сумму около 1 млрд грн. В 2011-м количество дефолтов увеличится в разы, так как у выпущенных в 2007-2008 годах облигаций закончится срок действия, а многие строительные площадки до сих пор в первозданном виде. Что делать инвесторам Опрошенные «Багнетом» юристы, представители агентств недвижимости и некоторые застройщики выразили уверенность в том, что, несмотря на незащищенность частных инвесторов по договорам, все же есть шанс «не прогореть» при покупке жилья на «первичке» по целевым облигациям. Эксперты сформулировали несколько вариантов действий для инвесторов в сложившейся сейчас ситуации. 1. Продлить срок обращения облигаций. Это стало возможным благодаря принятому 8 октября 2010 года Закону Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О ценных бумагах и фондовом рынке» для создания условий надлежащего оборота облигаций предприятий». 2. Подписать с застройщиком мировое соглашение. Строительная компания согласно такому соглашению обязывается вернуть инвестору вложенные средства, которые он платил по договору инвестирования. При этом нерадивого застройщика можно еще и шантажировать возбуждением уголовного дела, так как он использовал средства инвесторов не по целевому назначению. 3. Обналичить облигации. Если строительство дома затянулось, можно попробовать заставить застройщика выкупить беспроцентные целевые облигации назад. Ведь в договорах обычно прописывались условия его расторжения до ввода дома в эксплуатацию. Тем не менее, собственникам облигаций необходимо быть готовыми к тому, что потери во время обналичивания составят до 5% от стоимости этих ценных бумаг. 4. Поменять застройщика. Схема такова: предыдущий застройщик признает себя банкротом, его пассивы покупает другая строительная компания, которая берет на себя все обязательства банкрота. 5. Забрать землю. Это можно сделать на основании ст. 41 Земельного кодекса Украины. Чтобы это осуществить, всем инвесторам по конкретной стройке необходимо объединится в Жилищно-строительный кооператив. ЖСК, в свою очередь, имеет право добиваться у местных властей бесплатной передачи земельного участка, который ранее выделялся строительной компании. При этом ЖСК может сам выступить заказчиком завершения строительства, либо заинтересовать другого застройщика. Хотя нельзя не отметить, что некоторые из вышеприведенных способов с подачи специалистов относятся больше к сфере деяний застройщика, а не соинвесторов. Не столь проста, как кажется, и реализация любого из способов. Да и в чистом виде, без нюансов любой из них вряд ли реализуем… Советы для покупателей квартир на первичном рынке по другим схемам покупки читайте в наших последующих публикациях. Лента новостей на gorealty.com.ua
 

 

АН ВИЗИТ, предлагает полное сопровождение и подготовку документов:

  1. Приватизации земельных участков
  2. Земельного раздела для получения земли в аренду (касается нежилых помещений)
  3. Получение и разрешение на начало и окончание строительства в органах ГАСК (как жилых домов так и нежилых помещений)
  4. Выделение в единицу (жилых домов и нежилых помещений)
  5. Присвоение отдельных адресов
  6. Приватизация квартир
  7. Вступление в наследство
  8. Полная подготовка документов к оформлению основных договоров купли-продажи, дарения и т.д.
     

Услуги предоставляем как физическим так и юридическим лицам, полная конфидициальность.

Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter


Система Orphus


Недвижимость - новые поступления

ea_imgf26f296fdae1b32cad09ce012b4f8be3v_1524052209
Р-н ЖБИ, ул.М.Бирюзова. Площадь 74кв.м., 2-х ком.кв..

Цена ::  28.000 $
Р-н ЖБИ, ул.М.Бирюзова, 2-х ком.кв. (комнаты раздельные), кирпичный дом, 3/5 этаж. Общая площадь 74кв.м., жилая 39кв.м., кухня 10 кв.м., не угло...
ea_img_20180403_091438_15239593142
Полтава, ул.Крестовоздвиженская. Участок 0,0598га

Цена ::  10.000 $
Полтава, ул.Крестовоздвиженская. Участок 0,0598га. (ровный) - приватизирован, есть фундамент. Улица обжитая, есть соседи. Рядом подведены коммун...

Продажа! Дом. Полтавский р-н, с.Побыванка, ул.Зеньковская

Цена ::  25.000 $
Полтавский район, село Побыванка (рядом "Виват Провинция"), ул. Зеньковская. Дом - 1983г. (ракушняк, облицовочный кирпич), четыре комн...

с.Терешки. Дачный кооператив 5,5 сот

Цена ::  4.000 $
Полтавский район, с.Терешки (дачный кооператив). Участок приватизирован, общая площадь 5,5сот (ровный). Есть домик (флигель), требуется ремонт. ...
ea_img_4509_15215476241
Полтавский район, с.Новоселовка, 15сот

Цена ::  5.500 $
Полтавский район, с.Новоселовка, ул.В.Стуса, 15сот земли. Кадастровый номер. Дорога. Дачный кооператив.

Директор

Ирина Сергеевна
Адрес : ул. Гоголя 7 оф 108
Город : Полтава
Страна : Украина
Телефон : +380505975090
Факс : (0532)613-634
irinavizitan@gmail.com

Украина

Агентство недвижимости Визит

участник ассоциации риелторов Украины
ассоциация риелторов украины
Украина

город Полтава
ул. Гоголя 7 оф. 108
время работы: пн-пт 10:00-18:00

+380(50)597-50-90
+38(099)608-71-81
+38(099)667-93-32
+38(050)404-86-17
+380(532)61-36-34

www.anvizit.com.ua

Услуги для продавцов недвижимости и арендодателей

БЕСПЛАТНЫ!

с ув. АН Визит

Недвижимость - горячие предложения

ea_imgf26f296fdae1b32cad09ce012b4f8be3v_1524052209
Р-н ЖБИ, ул.М.Бирюзова. Площадь 74кв.м., 2-х ком.кв..

Цена ::  28.000 $
Р-н ЖБИ, ул.М.Бирюзова, 2-х ком.кв. (комнаты раздельные), кирпичный дом, 3/5 этаж. Общая площадь 74кв.м., жилая 39кв.м., кухня 10 кв.м., не угло...

Левада, бульв.Б.Хмельницкого, 2 ком.кв. с евроремонтом

Цена ::  40.000 $
Левада, бульв.Б.Хмельницкого, 2 ком.кв., 1/9 этаж, панельный дом (утеплен). Общая площадь 50 кв.м..Квартира полностью с капитальным ремонтом. Та...
ea_hvklzc0zrpw_151196600410
Р-н 25школы (Зыгина-Юровка), ул.Половка, 2 ком.кв.

Цена ::  17.000 $
Р-н 25 школа (Зыгина-Юровка). Закрытый двор (во дворе беседка). Окна на проезжую часть, но в квартире очень тихо (хоть и деревянные окна). И...
ea_aw5ug4lfg0y_15119667853
Вакуленцы, ул.Братьев Майборода, 10 сот (ровный)

Цена ::  5.000 $
Вакуленцы, ул.Братьев Майборода. Земельный участок 10 сот (ровный).

Поддержка ПК и разработка сайтов www.kompik.in.ua