Недвижимость в Полтаве Новости Можно ли доверять застройщикам?

Можно ли доверять застройщикам?

После ценового отката в 2009 году, когда квартиры в новостройках подешевели более чем на 40%, цены на жилую недвижимость в уходящем году продолжали снижаться, хоть и не прежними темпами. Сколько это еще продлится и можно ли доверить застройщикам свои кровные, вложившись в первичку, выяснял Weekly.ua Застывший дом «Свечка» в двадцать с лишним этажей на окраине Киева, но в хорошем районе — зеленом, с чистым воздухом и пока не закупоренными пробками по утрам и вечерам автотрассами к центру города. Дом почти закончен, осталось кое-где снаружи облицевать плиткой его стены, вставить стекла на первых двух этажах с коммерческими помещениями, снести строительный забор, убрать мусор, заасфальтировать дорожки и разбить клумбы-газоны. Цена квадратного метра в этом доме — $1175. Просторная однокомнатная квартира стоит меньше $50 тыс., пятикомнатная — около $150 тыс. Срок сдачи дома, если верить написанному на заборе, — декабрь этого года. квартиры уже с внутренней отделкой, то есть можно сразу въехать, купить надувную мебель и немного на ней передохнуть, собираясь с силами перед доведением интерьера до своей мечты. Сразу два дружественных застройщику банка предлагают кредиты с нынешними грабительскими процентами. Но так и хочется взять у них деньги и купить себе жилье в этом элитном доме с подземным паркингом, которое обойдется в полтора-два раза дешевле, чем просят за убитые квартиры в убитых хрущобах вокруг двадцатиэтажного красавца. Через год-другой можно будет перекредитоваться, а цена квартир в таком доме уж точно вырастет не меньше чем в три раза. Однако при ближайшем рассмотрении оказывается, что не все так мажорно. За два месяца нашего пристального наблюдения за домом там не произошло никаких перемен. Вообще никаких! Ни одной плитки на стенку не прилепили. А изучение сайта компании-застройщика показало, что у нее еще полдюжины точно таких же новостроек в разных районах города. И стало ясно, что стоит принести деньги застройщику за квартиру в этом доме, как он тут же истратит их на достройку другого своего объекта. Оживший дом Еще пример из жизни конца 2010 года. Не менее пафосная многоэтажка километрах в трех от «свечки», в которой нам так хотелось поселиться. Разница лишь в том, что второй дом совсем недавно принят госкомиссией. Сообщение об этом в лентах украинских новостных агентств проходило между сообщениями о том, что МВФ дает очередной миллиардный транш кредита stand by Украине и что Янукович отбыл с официальным визитом за границу. Оцениваете масштаб события? Сдача жилого дома в Киеве — событие общенационального и даже мирового значения! Интересуемся у застройщика что почем. По $2000 за квадратный метр, говорят в отделе продаж. «Как же так? — изумляемся. — Только вчера было ненамного больше $1000». Отвечают почти дословно по Жванецкому: «Вчера были по тысяче, но не сданные госкомиссии, а сегодня по две, но сданные». Те, что за две, но сданные, представляют собой пространство, залитое бетонной стяжкой на полу и обрамленное голыми стенами, из которых торчат водопроводные трубы с заглушками. Застройщик готов довести квартиру до жилого состояния по проекту хозяина, но за отдельные деньги. В итоге цена метра становится почти докризисной. Теоретики и практики Впрочем, для людей с деньгами и такой вариант выгоден, особенно если квартира покупается для дальнейшей перепродажи и не надо тратиться на ремонт. Ясно, что рано или поздно цены вырастут в разы — таков закон мегаполисов во всем мире, Киев не исключение из него. Плохо то, что практически все остальные варианты находятся аккурат в промежутке между двумя, которые описаны выше. И вопрос «покупать или подождать?» становится поистине гамлетовским, особенно если послушать застройщиков и экспертов рынка. Директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов считает, что выводить средний показатель некорректно, так как на рынке присутствуют как успешные объекты, так и не очень. «Непривлекательные для инвесторов дома в этом году подешевели еще на 20–30%, а востребованные, продаваемые подорожали на 10–15%», — объяснил он и добавил, что примерно в 70% новостроев не исключено дальнейшее снижение цен, причем в некоторых — до 30%. У застройщиков свое мнение. «В последние два года строительство новых объектов практически не начиналось. Поэтому сейчас рынок первичной недвижимости представлен в основном объектами, которые застройщики начали строить еще в докризисный период, не заморозили в кризис, а только перенесли сроки сдачи, но продолжали строить, и сейчас завершают строительство», — рассказал заместитель генерального директора девелоперско-строительной компании ТММ Алексей Говорун. Сами видите, что эксперты рынка теоретизируют, а практики-застройщики точно знают, что новых конкурентов у них в ближайшее время не появится и цены диктовать будут они. Единственное, что пока удерживает их от этого, — это отсутствие оборотных средств. Банки кредитов им не дают, поэтому они сильно зависят от денег покупателей. У кого купят, тот сможет достроить — и тут же задерет цену на оставшиеся метры. Точна такая же ситуация в других городах Украины, у застройщиков по всей стране из-за кризиса одинаковые проблемы, и решают они их одинаково. Выгодный риск Может показаться, что инвестиции в новостройки — это что-то вроде лотереи: можно вытянуть счастливый билетик, а можно зависнуть на неопределенный срок. Но это не совсем так. Как уже сказано, застройщики заинтересованы в деньгах покупателей, других у них пока нет. И, по большому счету, задача покупателя — выбрать такого застройщика, которому его, покупателя, деньги помогут достроить дом, а не погасить ими, например, проценты по давнему и постоянно растущему кредитному долгу. Для этого Weekly.ua и составил рейтинг застройщиков (см. таблицу), который не претендует на истину в последней инстанции, но сэкономит время на поиски той же информации самостоятельно. Также обратите внимание на динамику цен на рынке первичного жилья в уходящем году (см. рисунок). В 2010 году она стабильно и заметно падала, но будет ли это продолжаться в 2011-м — большой вопрос. Сейчас квадратный метр в новостройках Киева стоит от $1000 до $2500 (средняя цена — $1700). Причем нынешний доллар уже не тот, что был до кризиса. Даже по данным Госкомстата инфляция за прошедшие два года составила около 20%, а в реальности была как минимум в два раза выше. Она коснулась не только цен на продукты в супермаркете, но и на строительные материалы, технику и, к сожалению, повлияла на размер взяток чиновникам. Таким образом, в докризисных ценах квадратный метр за $1000 превращается в $600–800. Тогда за такие деньги продавали яму котлована и картинку будущего дома на заборе вокруг ямы, а сейчас — практически построенный дом. Ясно, что плохо, очень плохо девелоперам, раз они идут на такое. Также ясно, что никакого дальнейшего снижения на 30%, как обещают некоторые эксперты рынка, не будет. Скорее кто-то из застройщиков обанкротится и его активы за бесценок приобретет другой, который и достроит дом. Кстати, помните тот двадцатиэтажный дом, с которого мы начали? Все до единой квартиры в нем уже куплены. А во втором — том, что принят госкомиссией, — свободную квартиру и сейчас можно найти на любой вкус. Это и есть реальная ситуация на рынке первичной недвижимости. Лента новостей на gorealty.com.ua
 

 

АН ВИЗИТ, предлагает полное сопровождение и подготовку документов:

  1. Приватизации земельных участков
  2. Земельного раздела для получения земли в аренду (касается нежилых помещений)
  3. Получение и разрешение на начало и окончание строительства в органах ГАСК (как жилых домов так и нежилых помещений)
  4. Выделение в единицу (жилых домов и нежилых помещений)
  5. Присвоение отдельных адресов
  6. Приватизация квартир
  7. Вступление в наследство
  8. Полная подготовка документов к оформлению основных договоров купли-продажи, дарения и т.д.
     

Услуги предоставляем как физическим так и юридическим лицам, полная конфидициальность.

Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter


Система Orphus


Недвижимость - новые поступления

ea_amltzlkwqva_151084695811
Дублянщина, 1/2 часть дома. Цена 15 000. Хорошее состояние!

Цена ::  15.000 $
Район Дублянщина, ул. Жанны Северин. Отдельный двор (2,5 сот), кирпичный дом, 1/2 часть дома, хорошее состояние, общая площадь 42 кв.м., жилая (...
ea_0020558798234bd14949309b82b73c00ae7068736b90330
Подол, ул.Панянка, 3 ком.кв., 4 этаж

Цена ::  35.000 $
Район Подол, ул.Панянка, 3 ком.кв. (кирпичный дом), 4/9 этаж, не угловая. Квартира в жилом состоянии, комнаты все раздельные (улечшенная планиро...
ea_img_0278_5__150998036316
Дублянщина, новый дом 2017 г.

Цена ::  200.000 $
Район Дублянщина, рядом речка. Отдельный двор (закрытый двор), двухэтажный дом, общая площадь 180 кв.м., жилая 73 кв.м.. С каждым днем, дом ...
ea_p1010379jpg_150997334520
Дизайнерский ремонт! Центр, 2 ком.кв., ул. Шевченко.

Цена ::  69.000 $
Центр, ул.Шевченко, 2 ком.кв., комнаты раздельные. Кирпичный дом, 3/3 этаж (новая крыша), не угловая. Общая площадь 68,7 кв.м., жилая 36,7 кв.м....
ea_00205a1f02e719afd71e99666a37d7b2f88c4763fd293d6
с.Гожулы (конечная ост.ГРЛ), 10,05 сот

Цена ::  10.000 $
с.Гожулы (конечная ост.ГРЛ), ровный земельный участок, 10,05 сот (приватизирован). К участку дорога - плиты. Коммуникаций нет. Категория: &q...

Директор

Ирина Сергеевна
Адрес : ул. Гоголя 7 оф 108
Город : Полтава
Страна : Украина
Телефон : +380505975090
Факс : (0532)613-634
irinavizitan@gmail.com

Украина

Агентство недвижимости Визит

участник ассоциации риелторов Украины
ассоциация риелторов украины
Украина

город Полтава
ул. Гоголя 7 оф. 108
время работы: пн-пт 10:00-18:00

+380(50)597-50-90
+38(099)608-71-81
+38(099)667-93-32
+38(050)404-86-17
+380(532)61-36-34

www.anvizit.com.ua

Услуги для продавцов недвижимости и арендодателей

БЕСПЛАТНЫ!

с ув. АН Визит

Недвижимость - горячие предложения

ea_amltzlkwqva_151084695811
Дублянщина, 1/2 часть дома. Цена 15 000. Хорошее состояние!

Цена ::  15.000 $
Район Дублянщина, ул. Жанны Северин. Отдельный двор (2,5 сот), кирпичный дом, 1/2 часть дома, хорошее состояние, общая площадь 42 кв.м., жилая (...

Левада, ул.Головко, 1 ком.кв., новострой

Цена ::  19.800 $
Район Левада, ул.Головко, 1 ком.кв., 4 этаж, кирпичный дом (утеплен), квартира угловая. Общая площадь 46,5 кв.м., жилая 19 кв.м., кухня 14 кв.м....

Россошенцы, ул. Перспективная №6,8,11,12

Цена :: Свяжитесь с нами
Россошенцы, ул. Перспективная №6, 8, 11, 12. Большой выбор квартир от 1 ком.кв. до 3 ком.кв., любые этажи. Все после строителей, индивидуальное ...
ea_img_2830jpg_15094613847
Подол! Красная линия! Нежилое помещение, 1эт., пл.60,8 кв.м.

Цена ::  70.000 $
Подол, ул.Небесной Сотни (Ленина), красная линия, 1/9 этаж, новострой (жилой дом).Большие витражные окна (решетки). Общая площадь 60,8 кв.м., то...

Поддержка ПК и разработка сайтов www.kompik.in.ua