Недвижимость в Полтаве Статьи Монопольное право на риэлторскую деятельность

Монопольное право на риэлторскую деятельность

Предпринимая очередную попытку урегулировать рынок недвижимости Украины, законодатель, путем принятия Закона Украины «Про риэлторскую деятельность», ведет к монополизации рынка, а также в случае принятия Закона, делает непрозрачным механизм сертификации риэлторской деятельности, его квалификации и привлечения к ответственности, нарушает права и свободы риэлтора как субъекта предпринимательской деятельности и др. Такой вывод сделали юристы компании «Юридическiй домъ» по проекту Закона Украины №8781 «Про риэлторскую деятельность».

Риэлторская палата Украины

Законопроект предусматривает создание и действие на территории Украины Риэлторской палаты Украины, которая основана всеукраинскими и региональными профессиональными общественными организациями риэлторов. Риэлторская палата Украины создается в соответствии с законодательством Украины об объединении граждан и действует на основании Устава и данного Закона. Целью ее является обеспечение профессионального самоуправления риэлторов, координации их деятельности, налаживание взаимодействия с органами государственной власти, органами местного самоуправления, судебными органами и др.

Деятельность Палаты, согласно проекту, включает: сертификацию всех риэлторов, стандартизацию их деятельности, разработку программы подготовки риэлторов и порядка сдачи квалификационных экзаменов, составление Реестра риэлторов, контроль за соблюдением правил и стандартов деятельности, а также Закона «О риэлторской деятельности», что само по себе вряд ли может быть функцией общественной организации. Данные функции входят в компетенцию государственных контролирующих органов.

Риэлторская Палата заявлена законопроектом, как неприбыльная организация, источниками формирования денежных средств и имущества Риэлторской палаты Украины являются вступительные и членские взносы, плата за внесение в Реестры и их ведение, другие доходы и поступления, получение которых не противоречит законодательству Украины. То есть свою деятельность она должна осуществлять за счет платы за проведение сертификации риэлторов, за получение Квалификационного свидетельства, сдачу квалификационных экзаменов, за включение в Реестр и добровольные пожертвования. Понятие в статье 10 проекта «другие доходы и поступления, получение которых не противоречит законодательству Украины» по сути являются завуалированными.

В свои полномочия Палата вменяет право применять штрафные санкции, вплоть до анулирования Квалификационного свидетельства. Случаи, в которых риэлтор может быть лишен права осуществлять риэлторскую деятельность, многочисленны.

Статья 3 Закона Украины «Об объединении граждан» дает четкое определение понятия общественная организация. Общественная организация – это объединение граждан для удовлетворения и защиты своих законных социальных, экономических, творческих, вековых, национально-культурных, спортивных и других общих интересов. Добровольное общественное формирование, созданное на основе единства интересов для общей реализации гражданами своих прав и свобод.
Принципы создания и деятельности общественной организации: данные объединения создаются и действуют на основе добровольности, равноправия их членов (участников), самоуправления, законности и гласности. Члены организации свободны в выборе направлений своей деятельности. Никто не может быть принужден ко вступлению в любое объединение граждан.

Своего рода, Палата, как выборный орган самоуправления, получит право полностью контролировать рынок недвижимости, возможность искусственно ограничивать конкуренцию. Кроме того сосредоточит большие средства и права на регулирование рынка недвижимости в узком кругу лиц, т.е. фактически монополизирует рынка.

Система и структура

Проектом Закона предусмотрено наличие стандартов и правил риэлторской деятельности, образовательных программ, процедуры сдачи квалификационных экзаменов для подтверждения квалификации профессии «риэлтор», процедуры ведения национальных реестров риэлторов и субъектов риэлторской деятельности.

Эти правила, стандарты и системы будут определять детальный механизм реализации закона. Пакет документов, необходимых для внедрения и реализации законопроекта «О риэлторской деятельности», нужно разрабатывать не дожидаясь вступления Закона в силу, а затем, после вступления в силу Закона, рекомендовать его для утверждения. Так, к примеру, законопроект говорит «О положении о реестре риэлторов» и создании постоянно действующего Третейского суда. Но на данное время законодатель предлагает на рассмотрение лишь законопроект, который имеет множество противоречий и недоработок.

Ответственность

Статья 18 законопроекта говорит об ответственности Субъекта риэлторской деятельности, который отвечает перед потребителем риэлторских услуг и третьими лицами за нанесение ущерба своими действиями или бездействием в результате допущенных нарушений требований настоящего Закона, других законодательных актов Украины.

В проекте отсутствует прописанный механизм привлечения риэлтора к ответственности за правонарушение перед потребителем, а именно причинение ему ущерба.

Статья 19 законопроекта предполагает аннулирование Квалификационного свидетельства риэлтора, приостановления и аннулирования сертификата субъекта риэлторской деятельности. Какие последствия аннулирования свидетельства и сертификата предполагают для риэлтора и субъекта риэлторской деятельности, в законопроекте не указано. Это лишение права занятия риэлторской деятельностью на определенный срок или после аннулирования документов риэлтор (субъект риэлторской деятельности) может заново подать заявление на выдачу новых? Указано лишь, что со дня исключения субъекта риэлторской деятельности из Реестра субъектов риэлторской деятельности, данный субъект теряет право на осуществление риэлторской деятельности, без указания каких-либо сроков.

В рамках текста проекта закона не обусловлены права и обязанности дисциплинарно-квалификационной комиссии, призванной контролировать качество риэлторской услуги, соблюдение требований законодательства со стороны субъекта риэлторской деятельности и т. д, а также ее полномочия.

Ограничение занятием предпринимательской деятельностью

Статья 3 рассматриваемого законопроекта ограничивает занятие другими видами деятельности, а именно, риэлторская деятельность является исключительным видом деятельности субъектов риэлторской деятельности. Субъектам риэлторской деятельности не разрешается осуществление иной деятельности, кроме риэлторской. Как минимум, это положение противоречит Закону Украины «О предпринимательстве», в котором заложен принцип свободы предпринимательской деятельности, то есть нарушают законные свободы и права риэлторов, как субъектов предпринимательской деятельности. Статья 42 Конституции Украины: каждый имеет право на предпринимательскую деятельность, не запрещенную законом. Государство обеспечивает защиту конкуренции в предпринимательской деятельности. Не допускаются злоупотребление монопольным положением на рынке, неправомерное ограничение конкуренции и недобросовестная конкуренция.

Профессиональная подготовка риэлторов

Статья 4 законопроекта говорит о том, что риэлтором может стать физическое лицо, которое имеет базовое высшее образование, сдало квалификационный экзамен, по результатам которого получило Квалификационное свидетельство риэлтора и зарегистрировано в Реестре риэлторов Украины. Однако, законопроектом не определено какое именно образование считать базовым: юридическое, экономическое или управленческое?

Также в проекте указано, что профессиональная подготовка риэлторов осуществляется учебными заведениями (предприятиями, учреждениями или организациями), которые заключили договоры о сотрудничестве в профессиональной подготовке риэлторов с Риэлторской палатой Украины. В настоящий момент в Украине действуют несколько образовательных структур, обучающих специалистов в этой области. Законопроект не предусмотрел момент, какие именно ВУЗы Украины будут обучать граждан для получения ими специализации и почему именно с Риэлторской палатой учебные заведения должны находиться в договорных отношениях, если сами учреждения обучают специалистов данной сферы. Соответственно создается ограничение конкурентной среды среди учебных заведений, которые осуществляют профессиональную подготовку риэлторов.

В статья 7 законопроекта говорится о том, что контроль за качеством профессиональной подготовки риэлторов осуществляет Риэлторская палата Украины. Своего рода Риэлторская палата «делегирует» себе одну из контролирующих функций Министерства образования и науки, молодежи и спорта Украины?

Рынок недвижимости Украины все еще в процессе развития, база теоретических знаний о риэлторском деле, научные к нему подходы, также находятся в стадии разработки, и контролировать качество знаний сферы, которая еще не один год будет развиваться и совершенствоваться, на наш взгляд, объективно не представляется возможным.

Источник

 

 

АН ВИЗИТ, предлагает полное сопровождение и подготовку документов:

  1. Приватизации земельных участков
  2. Земельного раздела для получения земли в аренду (касается нежилых помещений)
  3. Получение и разрешение на начало и окончание строительства в органах ГАСК (как жилых домов так и нежилых помещений)
  4. Выделение в единицу (жилых домов и нежилых помещений)
  5. Присвоение отдельных адресов
  6. Приватизация квартир
  7. Вступление в наследство
  8. Полная подготовка документов к оформлению основных договоров купли-продажи, дарения и т.д.
     

Услуги предоставляем как физическим так и юридическим лицам, полная конфидициальность.

Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter


Система Orphus


Недвижимость - новые поступления

ea_amltzlkwqva_151084695811
Дублянщина, 1/2 часть дома. Цена 15 000. Хорошее состояние!

Цена ::  15.000 $
Район Дублянщина, ул. Жанны Северин. Отдельный двор (2,5 сот), кирпичный дом, 1/2 часть дома, хорошее состояние, общая площадь 42 кв.м., жилая (...
ea_0020558798234bd14949309b82b73c00ae7068736b90330
Подол, ул.Панянка, 3 ком.кв., 4 этаж

Цена ::  35.000 $
Район Подол, ул.Панянка, 3 ком.кв. (кирпичный дом), 4/9 этаж, не угловая. Квартира в жилом состоянии, комнаты все раздельные (улечшенная планиро...
ea_img_0278_5__150998036316
Дублянщина, новый дом 2017 г.

Цена ::  200.000 $
Район Дублянщина, рядом речка. Отдельный двор (закрытый двор), двухэтажный дом, общая площадь 180 кв.м., жилая 73 кв.м.. С каждым днем, дом ...
ea_p1010379jpg_150997334520
Дизайнерский ремонт! Центр, 2 ком.кв., ул. Шевченко.

Цена ::  69.000 $
Центр, ул.Шевченко, 2 ком.кв., комнаты раздельные. Кирпичный дом, 3/3 этаж (новая крыша), не угловая. Общая площадь 68,7 кв.м., жилая 36,7 кв.м....
ea_00205a1f02e719afd71e99666a37d7b2f88c4763fd293d6
с.Гожулы (конечная ост.ГРЛ), 10,05 сот

Цена ::  10.000 $
с.Гожулы (конечная ост.ГРЛ), ровный земельный участок, 10,05 сот (приватизирован). К участку дорога - плиты. Коммуникаций нет. Категория: &q...

Директор

Ирина Сергеевна
Адрес : ул. Гоголя 7 оф 108
Город : Полтава
Страна : Украина
Телефон : +380505975090
Факс : (0532)613-634
irinavizitan@gmail.com

Украина

Агентство недвижимости Визит

участник ассоциации риелторов Украины
ассоциация риелторов украины
Украина

город Полтава
ул. Гоголя 7 оф. 108
время работы: пн-пт 10:00-18:00

+380(50)597-50-90
+38(099)608-71-81
+38(099)667-93-32
+38(050)404-86-17
+380(532)61-36-34

www.anvizit.com.ua

Услуги для продавцов недвижимости и арендодателей

БЕСПЛАТНЫ!

с ув. АН Визит

Недвижимость - горячие предложения

ea_amltzlkwqva_151084695811
Дублянщина, 1/2 часть дома. Цена 15 000. Хорошее состояние!

Цена ::  15.000 $
Район Дублянщина, ул. Жанны Северин. Отдельный двор (2,5 сот), кирпичный дом, 1/2 часть дома, хорошее состояние, общая площадь 42 кв.м., жилая (...

Левада, ул.Головко, 1 ком.кв., новострой

Цена ::  19.800 $
Район Левада, ул.Головко, 1 ком.кв., 4 этаж, кирпичный дом (утеплен), квартира угловая. Общая площадь 46,5 кв.м., жилая 19 кв.м., кухня 14 кв.м....

Россошенцы, ул. Перспективная №6,8,11,12

Цена :: Свяжитесь с нами
Россошенцы, ул. Перспективная №6, 8, 11, 12. Большой выбор квартир от 1 ком.кв. до 3 ком.кв., любые этажи. Все после строителей, индивидуальное ...
ea_img_2830jpg_15094613847
Подол! Красная линия! Нежилое помещение, 1эт., пл.60,8 кв.м.

Цена ::  70.000 $
Подол, ул.Небесной Сотни (Ленина), красная линия, 1/9 этаж, новострой (жилой дом).Большие витражные окна (решетки). Общая площадь 60,8 кв.м., то...

Поддержка ПК и разработка сайтов www.kompik.in.ua