Недвижимость в Полтаве Статьи Как продавать и покупать недвижимость через агентство недвижимости?

Как продавать и покупать недвижимость через агентство недвижимости?

как продавать и покупать недвижимостьОбщего кодекса обязанностей  агентства недвижимости не существует, универсальных стандартных договоров  – также. Тем не менее есть  типовой комплект услуг агентства, на выполнение большинства из которых  Вы имеете право рассчитывать  при работе  с уважающим  себя агентством недвижимости.
В  разнообразных  агентствах недвижимости комплект услуг может изменяться,  однако наиболее важные  обязанности  можно перечислить и выделить.

 

1. По отношению к продавцу:
оценка  объекта недвижимости;
реклама  недвижимости и поиск  покупателей;
сбор  пакета  документов или  поддержка - помощь в его подготовке;

2. По отношению к покупателю:
подбор объекта недвижимости;
юридическая проверка недвижимости;

3. По отношению  к участникам сделки:
нотариальное удостоверение и фиксация сделки;

взаимозачеты продавца и покупателя. 

Продавец часто подсчитывает стоимость  своего  жилища,  умножая  среднюю стоимость метра по району  на количество квадратных метров своей  квартиры. На самом же деле оценка  недвижимости – процесс сложный, учитывающий как  объективные, непредубежденные, так  и  личные, индивидуальные факторы.
Агентства недвижимости обладают  оперативной информацией, отслеживают тенденции рынка, и поэтому с помощью  агентства недвижимости можно предельно адекватно оценить  недвижимость.
Все же при всем при том даже если стоимость  отвечает  реальности, это ни чуть не означает, что  покупатели тут  же выстроятся в очередь. Важнейшая обязанность  агентства недвижимости на этой  стадии – рекламировать объект недвижимости .
Реклама – это , прежде всего, вдумчивый  разбор  сильных  и слабых сторон, умение увидеть  потенциального  покупателя и должным образом презентовать ему именно этот  объект недвижимости . Отчего в одних случаях  ударение  ставится  на наличии рядом  детского  сада или школы, в других  – на хорошее  транспортное сообщение, в третьих – на зеленый  парк под окнами.
И, бесспорно, важен точный выбор  рекламного носителя: для одних объектов достаточно строчки в специальной публикации , для других требуется показать  товар лицом  – с хорошими  фотографиями, с детальным описанием всех  обосновывающих  высокую стоимость  характеристик.
Многие продавцы недвижимости, зачастую  из экономии, самостоятельно  собирают все необходимые документы. Часто в этом  случае пакет  документов оказывается неполным или же с просроченными датами  нужных справок . Чтобы избежать этих сложностей,  сберечь  личное время  и нервы, вы можете  поручить  риэлтору полностью подготовить необходимые документы.

При  этом он обязан иметь  право  представлять  интересы продавца в соответствующих  организациях, для чего нужна  нотариально заверенная доверенность продавца на совершение назначенных действий  (сбор  документации для продажи  недвижимости).
Если же вы решаете подготовить документы самостоятельно, то вправе ожидать от агентства недвижимости как  минимум грамотных консультаций и советов. Самостоятельно найти  милую сердцу и кошельку  квартиру довольно сложно.
Агентство недвижимости берет  на себя нелегкий  труд выбрать  среди массы предложений  несколько  вариантов, предельно  отвечающих  пожеланиям покупателя, после чего последнему останется сделать  свой решительный выбор.
Отбор вариантов  агентство недвижимости осуществляет, досконально выяснив целый  ряд  позиций: желаемый  район, тип  дома, этажность, непосредственные характеристики объекта. На этой  стадии  роль риэлтора из агентства недвижимости заключается в качественной консультации  клиента.
Нельзя  исключать  ситуацию, в которой  на выбранную  вами жилплощадь не станет  впоследствии претендовать третье лицо.
В квартире может числиться  выбывшие  в неизвестном направлении  граждане или лица, находящиеся  в местах  лишения свободы, несовершеннолетние, права которых  были  каким - либо образом  ущемлены.
Вероятно, наследник  не оформил в установленный  законом срок право на имущество  наследодателя. Обезопасить покупателя от этих проблем обязана юридическая проверка  объекта  недвижимости, традиционно практикуемая украинскими агентствами недвижимости.
Опытные  риэлторы обычно работают  в тесной связи с квалифицированными юристами, у которых  практически не бывает  технических ошибок. Также они готовы  потратить свое  время  на детальную консультацию и ответить  на вопросы  по проведению сделки.
На получение справок -характеристик и других документов нужных для продажи недвижимости документы часто сдаются  через  риэлторов, уполномоченных по доверенности.
В этом  случае клиент получает  максимум  удобств, так как  его представитель риэлтор имеет  законное  право отслеживать готовность документов и оперативно доводить до сведения  участника сделки  полученную информацию.
Таким  образом, клиенту достаточно один  раз  в конкретно назначенное время прийти  и получить готовые  документы.
Риэлтор, обладая  нужной суммой знаний,  сведений  и практическим опытом, может предложить для каждого конкретного случая вариант  взаиморасчетов, максимально  защищающий  интересы  всех  сторон сделки.
Профессиональный риэлтор, как  правило, умеет отыскивать  компромиссы и имеет потенциал  аргументировано пояснить и привести доказательства, преимущества того или иного  варианта для каждой  из сторон.
Агентство недвижимости предоставляет  клиентам наработанную базу проектов договоров , необходимых  для оформления того или иного типа  сделки.
В свою  очередь  клиент может получить квалифицированную консультацию, совет  по любым  вопросам и разъяснения  по схемам взаиморасчетов как  на уровне специалиста - риэлтора, так  и юриста или финансиста.

 

 

АН ВИЗИТ, предлагает полное сопровождение и подготовку документов:

  1. Приватизации земельных участков
  2. Земельного раздела для получения земли в аренду (касается нежилых помещений)
  3. Получение и разрешение на начало и окончание строительства в органах ГАСК (как жилых домов так и нежилых помещений)
  4. Выделение в единицу (жилых домов и нежилых помещений)
  5. Присвоение отдельных адресов
  6. Приватизация квартир
  7. Вступление в наследство
  8. Полная подготовка документов к оформлению основных договоров купли-продажи, дарения и т.д.
     

Услуги предоставляем как физическим так и юридическим лицам, полная конфидициальность.

Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter


Система Orphus


Недвижимость - новые поступления

ea_img_2894_150694605418
г.Полтава, район Воронино, ул.Ромашкова, дом 114 кв.м.

Цена ::  23.000 $
Район Воронино, ул.Ромашкова, Площадь дома 114,2 кв.м., жилая 34,4 кв.м., кухня 7,6 кв.м., кирпичный дом. Участок 506 кв.м.. Хорошее состояние, ...
ea_img_2848_15069415935
с.Копылы, 13 сот, ровный

Цена ::  13.000 $
Полтавский район, с.Копылы (6 км г.Полтава), 13 сот, участок ровный. Рядом газ, свет, дорога, соседи. Кадастровый номер. Шикарный район, выгодно...
ea_img_2897_15069398869
Продажа квартиры, ул.Шевченко, двухкомнатная

Цена ::  19.000 $
Улица Шевченко, 2 ком.кв., кирпичный дом, комнаты проходные, не угловая. Площадь 50,2/36,0/5,9 кв.м.. Квартира в хорошем состоянии, частично сде...
ea_img_2816_150693883710
с.Лесок ул.Деповская, 1 ком.кв.

Цена ::  13.000 $
Полтавский район, с.Лесок, ул. Деповская, 1 ком.кв., 2/5 этаж, кирпичный дом, квартира не угловая. Площадь 36/19/6 кв.м.. Хорошее состояние. Кух...

Алмазный, ул. И.Мазепы (Калинина), 4 ком.кв.

Цена ::  27.000 $
Район Алмазный, ул. И.Мазепы (Калинина). Панельный дом (утеплина), 4-х ком.кв., комнаты раздельно-проходные, 5/5 этаж (балкон), угловая. Площадь...

Директор

Ирина Сергеевна
Адрес : ул. Гоголя 7 оф 108
Город : Полтава
Страна : Украина
Телефон : +380505975090
Факс : (0532)613-634
irinavizitan@gmail.com

Украина

Агентство недвижимости Визит

участник ассоциации риелторов Украины
ассоциация риелторов украины
Украина

город Полтава
ул. Гоголя 7 оф. 108
время работы: пн-пт 10:00-18:00

+380(50)597-50-90
+38(099)608-71-81
+38(099)667-93-32
+38(050)404-86-17
+380(532)61-36-34

www.anvizit.com.ua

Услуги для продавцов недвижимости и арендодателей

БЕСПЛАТНЫ!

с ув. АН Визит

Недвижимость - горячие предложения

ea_img_2894_150694605418
г.Полтава, район Воронино, ул.Ромашкова, дом 114 кв.м.

Цена ::  23.000 $
Район Воронино, ул.Ромашкова, Площадь дома 114,2 кв.м., жилая 34,4 кв.м., кухня 7,6 кв.м., кирпичный дом. Участок 506 кв.м.. Хорошее состояние, ...
ea_img_2816_150693883710
с.Лесок ул.Деповская, 1 ком.кв.

Цена ::  13.000 $
Полтавский район, с.Лесок, ул. Деповская, 1 ком.кв., 2/5 этаж, кирпичный дом, квартира не угловая. Площадь 36/19/6 кв.м.. Хорошее состояние. Кух...
ea_img_2848_15069415935
с.Копылы, 13 сот, ровный

Цена ::  13.000 $
Полтавский район, с.Копылы (6 км г.Полтава), 13 сот, участок ровный. Рядом газ, свет, дорога, соседи. Кадастровый номер. Шикарный район, выгодно...

Алмазный, ул. И.Мазепы (Калинина), 4 ком.кв.

Цена ::  27.000 $
Район Алмазный, ул. И.Мазепы (Калинина). Панельный дом (утеплина), 4-х ком.кв., комнаты раздельно-проходные, 5/5 этаж (балкон), угловая. Площадь...

Поддержка ПК и разработка сайтов www.kompik.in.ua