Недвижимость в Полтаве Статьи Как продавать и покупать недвижимость через агентство недвижимости?

Как продавать и покупать недвижимость через агентство недвижимости?

как продавать и покупать недвижимостьОбщего кодекса обязанностей  агентства недвижимости не существует, универсальных стандартных договоров  – также. Тем не менее есть  типовой комплект услуг агентства, на выполнение большинства из которых  Вы имеете право рассчитывать  при работе  с уважающим  себя агентством недвижимости.
В  разнообразных  агентствах недвижимости комплект услуг может изменяться,  однако наиболее важные  обязанности  можно перечислить и выделить.

 

1. По отношению к продавцу:
оценка  объекта недвижимости;
реклама  недвижимости и поиск  покупателей;
сбор  пакета  документов или  поддержка - помощь в его подготовке;

2. По отношению к покупателю:
подбор объекта недвижимости;
юридическая проверка недвижимости;

3. По отношению  к участникам сделки:
нотариальное удостоверение и фиксация сделки;

взаимозачеты продавца и покупателя. 

Продавец часто подсчитывает стоимость  своего  жилища,  умножая  среднюю стоимость метра по району  на количество квадратных метров своей  квартиры. На самом же деле оценка  недвижимости – процесс сложный, учитывающий как  объективные, непредубежденные, так  и  личные, индивидуальные факторы.
Агентства недвижимости обладают  оперативной информацией, отслеживают тенденции рынка, и поэтому с помощью  агентства недвижимости можно предельно адекватно оценить  недвижимость.
Все же при всем при том даже если стоимость  отвечает  реальности, это ни чуть не означает, что  покупатели тут  же выстроятся в очередь. Важнейшая обязанность  агентства недвижимости на этой  стадии – рекламировать объект недвижимости .
Реклама – это , прежде всего, вдумчивый  разбор  сильных  и слабых сторон, умение увидеть  потенциального  покупателя и должным образом презентовать ему именно этот  объект недвижимости . Отчего в одних случаях  ударение  ставится  на наличии рядом  детского  сада или школы, в других  – на хорошее  транспортное сообщение, в третьих – на зеленый  парк под окнами.
И, бесспорно, важен точный выбор  рекламного носителя: для одних объектов достаточно строчки в специальной публикации , для других требуется показать  товар лицом  – с хорошими  фотографиями, с детальным описанием всех  обосновывающих  высокую стоимость  характеристик.
Многие продавцы недвижимости, зачастую  из экономии, самостоятельно  собирают все необходимые документы. Часто в этом  случае пакет  документов оказывается неполным или же с просроченными датами  нужных справок . Чтобы избежать этих сложностей,  сберечь  личное время  и нервы, вы можете  поручить  риэлтору полностью подготовить необходимые документы.

При  этом он обязан иметь  право  представлять  интересы продавца в соответствующих  организациях, для чего нужна  нотариально заверенная доверенность продавца на совершение назначенных действий  (сбор  документации для продажи  недвижимости).
Если же вы решаете подготовить документы самостоятельно, то вправе ожидать от агентства недвижимости как  минимум грамотных консультаций и советов. Самостоятельно найти  милую сердцу и кошельку  квартиру довольно сложно.
Агентство недвижимости берет  на себя нелегкий  труд выбрать  среди массы предложений  несколько  вариантов, предельно  отвечающих  пожеланиям покупателя, после чего последнему останется сделать  свой решительный выбор.
Отбор вариантов  агентство недвижимости осуществляет, досконально выяснив целый  ряд  позиций: желаемый  район, тип  дома, этажность, непосредственные характеристики объекта. На этой  стадии  роль риэлтора из агентства недвижимости заключается в качественной консультации  клиента.
Нельзя  исключать  ситуацию, в которой  на выбранную  вами жилплощадь не станет  впоследствии претендовать третье лицо.
В квартире может числиться  выбывшие  в неизвестном направлении  граждане или лица, находящиеся  в местах  лишения свободы, несовершеннолетние, права которых  были  каким - либо образом  ущемлены.
Вероятно, наследник  не оформил в установленный  законом срок право на имущество  наследодателя. Обезопасить покупателя от этих проблем обязана юридическая проверка  объекта  недвижимости, традиционно практикуемая украинскими агентствами недвижимости.
Опытные  риэлторы обычно работают  в тесной связи с квалифицированными юристами, у которых  практически не бывает  технических ошибок. Также они готовы  потратить свое  время  на детальную консультацию и ответить  на вопросы  по проведению сделки.
На получение справок -характеристик и других документов нужных для продажи недвижимости документы часто сдаются  через  риэлторов, уполномоченных по доверенности.
В этом  случае клиент получает  максимум  удобств, так как  его представитель риэлтор имеет  законное  право отслеживать готовность документов и оперативно доводить до сведения  участника сделки  полученную информацию.
Таким  образом, клиенту достаточно один  раз  в конкретно назначенное время прийти  и получить готовые  документы.
Риэлтор, обладая  нужной суммой знаний,  сведений  и практическим опытом, может предложить для каждого конкретного случая вариант  взаиморасчетов, максимально  защищающий  интересы  всех  сторон сделки.
Профессиональный риэлтор, как  правило, умеет отыскивать  компромиссы и имеет потенциал  аргументировано пояснить и привести доказательства, преимущества того или иного  варианта для каждой  из сторон.
Агентство недвижимости предоставляет  клиентам наработанную базу проектов договоров , необходимых  для оформления того или иного типа  сделки.
В свою  очередь  клиент может получить квалифицированную консультацию, совет  по любым  вопросам и разъяснения  по схемам взаиморасчетов как  на уровне специалиста - риэлтора, так  и юриста или финансиста.

 

 

АН ВИЗИТ, предлагает полное сопровождение и подготовку документов:

  1. Приватизации земельных участков
  2. Земельного раздела для получения земли в аренду (касается нежилых помещений)
  3. Получение и разрешение на начало и окончание строительства в органах ГАСК (как жилых домов так и нежилых помещений)
  4. Выделение в единицу (жилых домов и нежилых помещений)
  5. Присвоение отдельных адресов
  6. Приватизация квартир
  7. Вступление в наследство
  8. Полная подготовка документов к оформлению основных договоров купли-продажи, дарения и т.д.
     

Услуги предоставляем как физическим так и юридическим лицам, полная конфидициальность.

Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter


Система Orphus


Недвижимость - новые поступления

ea_imgf26f296fdae1b32cad09ce012b4f8be3v_1524052209
Р-н ЖБИ, ул.М.Бирюзова. Площадь 74кв.м., 2-х ком.кв..

Цена ::  28.000 $
Р-н ЖБИ, ул.М.Бирюзова, 2-х ком.кв. (комнаты раздельные), кирпичный дом, 3/5 этаж. Общая площадь 74кв.м., жилая 39кв.м., кухня 10 кв.м., не угло...
ea_img_20180403_091438_15239593142
Полтава, ул.Крестовоздвиженская. Участок 0,0598га

Цена ::  10.000 $
Полтава, ул.Крестовоздвиженская. Участок 0,0598га. (ровный) - приватизирован, есть фундамент. Улица обжитая, есть соседи. Рядом подведены коммун...

Продажа! Дом. Полтавский р-н, с.Побыванка, ул.Зеньковская

Цена ::  25.000 $
Полтавский район, село Побыванка (рядом "Виват Провинция"), ул. Зеньковская. Дом - 1983г. (ракушняк, облицовочный кирпич), четыре комн...

с.Терешки. Дачный кооператив 5,5 сот

Цена ::  4.000 $
Полтавский район, с.Терешки (дачный кооператив). Участок приватизирован, общая площадь 5,5сот (ровный). Есть домик (флигель), требуется ремонт. ...
ea_img_4509_15215476241
Полтавский район, с.Новоселовка, 15сот

Цена ::  5.500 $
Полтавский район, с.Новоселовка, ул.В.Стуса, 15сот земли. Кадастровый номер. Дорога. Дачный кооператив.

Директор

Ирина Сергеевна
Адрес : ул. Гоголя 7 оф 108
Город : Полтава
Страна : Украина
Телефон : +380505975090
Факс : (0532)613-634
irinavizitan@gmail.com

Украина

Агентство недвижимости Визит

участник ассоциации риелторов Украины
ассоциация риелторов украины
Украина

город Полтава
ул. Гоголя 7 оф. 108
время работы: пн-пт 10:00-18:00

+380(50)597-50-90
+38(099)608-71-81
+38(099)667-93-32
+38(050)404-86-17
+380(532)61-36-34

www.anvizit.com.ua

Услуги для продавцов недвижимости и арендодателей

БЕСПЛАТНЫ!

с ув. АН Визит

Недвижимость - горячие предложения

ea_imgf26f296fdae1b32cad09ce012b4f8be3v_1524052209
Р-н ЖБИ, ул.М.Бирюзова. Площадь 74кв.м., 2-х ком.кв..

Цена ::  28.000 $
Р-н ЖБИ, ул.М.Бирюзова, 2-х ком.кв. (комнаты раздельные), кирпичный дом, 3/5 этаж. Общая площадь 74кв.м., жилая 39кв.м., кухня 10 кв.м., не угло...

Левада, бульв.Б.Хмельницкого, 2 ком.кв. с евроремонтом

Цена ::  40.000 $
Левада, бульв.Б.Хмельницкого, 2 ком.кв., 1/9 этаж, панельный дом (утеплен). Общая площадь 50 кв.м..Квартира полностью с капитальным ремонтом. Та...
ea_hvklzc0zrpw_151196600410
Р-н 25школы (Зыгина-Юровка), ул.Половка, 2 ком.кв.

Цена ::  17.000 $
Р-н 25 школа (Зыгина-Юровка). Закрытый двор (во дворе беседка). Окна на проезжую часть, но в квартире очень тихо (хоть и деревянные окна). И...
ea_aw5ug4lfg0y_15119667853
Вакуленцы, ул.Братьев Майборода, 10 сот (ровный)

Цена ::  5.000 $
Вакуленцы, ул.Братьев Майборода. Земельный участок 10 сот (ровный).

Поддержка ПК и разработка сайтов www.kompik.in.ua