Недвижимость в Полтаве Новости Как правильно узаконить перепланировку квартиры?

Как правильно узаконить перепланировку квартиры?

Чтобы самостоятельно узаконить перепланировку жилья, потребуется более года и минимум 3-10 тыс. грн на справки-разрешения. Маркетолог Марина Кононенко прошла уже почти все "круги ада", собирая справки для проведения перепланировки. По ее словам, до того как начать ремонт, пришлось почти пять месяцев собирать справки-разрешения. Сейчас Марина на финишной прямой - осталось получить новый план квартиры в БТИ и дождаться принятия перепланированной квартирой комиссией в составе представителей районной госадминистрации, санэпидемстанции, пожарных и работников ЖЭКа. Все по закону В новостройках перепланировать помещение можно еще до ввода дома в эксплутацию, согласовав все с архитектором проекта. А вот перепланировка квартиры, купленной на вторичном рынке, - колоссальная проблема. И дело не в затратах на ремонтные работы, а в пачке документов, которые надо получить, чтобы узаконить перепланировку. Впрочем, незначительная перепланировка, например снос старых антресолей, сейчас не требует получения разрешений. Снисходительно относятся представители власти и к увеличению жилой площади за счет демонтажа перегородок, кладовых, застекления балконов, лоджий. А вот другие изменения потребуют получения разрешений: например, объединение санузла и ванной комнаты потянет за собой разработку проекта и беготню за получением разрешением на перепланировку. Если ремонт можно сделать за два-три месяца, то собирать подписи придется год-полтора. При этом за каждую справку-подпись нужно платить. Расценки не так чтобы и велики - 50-300 грн за одно согласование, однако количество подписей таково, что итоговая стоимость узаконенной перепланировки может вылиться в круглую сумму - от 5 тыс. грн и более. И это без учета затрат на услуги помощников и посредников! Как отметил управляющий партнер, адвокат адвокатского объединения "Олицкий, Яценко и партнеры" Тарас Олицкий, стоит быть готовым к тому, что список необходимых документов может быть расширен в зависимости от "правосознания" должностных лиц. Чтобы сохранить нервы и время, можно обратиться к посредникам, которые за вознаграждение соберут все документы, пройдут все инстанции. Стоимость услуг таких помощников колеблется в зависимости от региона, района расположения квартиры и сложности самой перепланировки. Несмотря на все дополнительные траты, привлечение посредников стоит того - результат, как правило, гарантирован, а экономия времени составит от полугода и больше. Не говоря уж о том, что личное время квартировладельца само по себе стоит денег. В одной компании, помогающей получить разрешение на перепланировку "двушки", услышав о "глобальном" ремонте со сносом стен, объединении комнаты и лоджии, услугу получения разрешения оценили в $5 тыс. и срок порядка трех месяцев. А вот узаконить более простой ремонт, например объединение санузла, стоит от $1 тыс. В этом случае максимум за месяц компания организует получение всех необходимых документов. Объединение двух смежных квартир в одну тоже считается перепланировкой. "Вертикальное объединение запрещено", - напоминает г-н Олицкий. И чтобы разъединить квартиру на две самостоятельные - такие случаи тоже бывают, - потребуется снова собрать все документы на проведение перепланировки. Кроме того, необходимо будет получить решение исполкома местного совета о разделе квартиры. А потом в БТИ заменить старые документы на новые. Узаконивание постфактум "Купив квартиру, я сразу же пригласил строителей разбить стену между коридором и комнатой, чтоб расширить пространство. Кроме того, в кухню теперь вход не из прихожей, а из комнаты", - рассказал киевлянин Валентин Петренко. Г-н Петренко намеренно не оформлял перепланировку, поскольку знал, что для этого нужно потратить немало усилий. Впрочем, ЖЭК каким-то чудом узнал о ремонте и выписал штраф. Оштрафованный киевлянин начинать какие-либо действия по узакониванию нынешнего состояния квартиры не планирует, хотя сделанную без разрешения перепланировку вполне можно узаконить постфактум. Однако в этом случае квартировладелец серьезно рискует - местная администрация может потребовать вернуть все в изначальный вид. А могут быть и худшие последствия -- в виде судебного иска к владельцу квартиры. Самый простой способ узаконить перестроенную квартиру -- вызвать инженера из БТИ и, заплатив штраф за неразрешенную перепланировку, получить новые технические данные квартиры. Но все равно потом придется делать проект под уже сделанный ремонт и узаконивать перепланировку через все инстанции. Впрочем, знающие люди говорят, что если не затронуты несущие стены и нет никакого конфликта с сотрудниками ЖЭКа и БТИ, то вопрос решается довольно быстро путем поощрения "лиц, близких к БТИ". В противном случае обивать пороги придется очень долго. Конечно, компании-посредники готовы помочь узаконить перепланировку и постфактум. Однако цены в этом случае выше, чем при получении разрешений на еще не проведенную перестройку. Как рассказал представитель "перестроечной" компании, цена зависит от сложности перепланировки и места расположения квартиры. Например, если речь идет о квартире в панельном доме, в которой перенесли входную дверь, лоджию объединили с комнатой и кухней "а-ля студио", а ванную расширили за счет коридора, то услуги помощников потянут $8 тыс. Узаконить перепланировку можно и через исковое обращение в суд с требованием к местной администрации принять квартиру в эксплуатацию. Но для суда тоже необходимы проекты, справки, разрешения. Юристы рекомендуют обращаться в суд, только если все остальные варианты уже испробованы. Ведь судебный процесс может растянуться на несколько лет. К тому же узаконивание через суд до сих пор нечасто бывало эффективным - местная администрация может "пойти на принцип" и подать апелляцию, оспорив решение суда первой инстанции. После прошлогодней судебной реформы обжаловать решения судов первой инстанции стало намного сложнее. Поэтому, если квартировладелец получил решение суда в свою пользу, дело, скорее всего, закончится для него окончательной победой. "У меня сложный вопрос. Квартира перепланирована существенно, соседи постоянно пишут жалобы в разные инстанции. Самому узаконить, впрочем, как и получить разрешение, не получилось - постоянно возвращали проект на переработку, а это каждый раз по 800 долларов, а потом отказались выдавать новый техпаспорт на квартиру, требуя все вернуть в изначальное состояние", - рассказал "Деньгам" одессит Иван Василевич. По его словам, посредники готовы были помочь, но.... запросили за свою работу 60 тыс. долларов. Поэтому г-н Василевич обратился в суд, который через семь месяцев рассмотрел его заявление и принял решение в его пользу. Однако местная администрация подала апелляцию, а значит, снова будет суд. И все же через суд перепланировки узаконивают -- причем довольно быстро и уже после ремонта. Как же такое удается? Знающие люди говорят, что если судебный путь предлагает сама компания-посредник, то это значит, что вопрос, скорее всего, фактически уже решен. А судебное решение нужно только для того, чтобы позволить местным властям быстро одобрить перепланировку без каких-либо негативных последствий лично для себя. Злые языки говорят, что именно таким образом "обходят" несговорчивых проектировщиков и иные разрешающие инстанции. Впрочем, такой путь очень дорог. Снес стенку - в тюрьму Выходит, что лучше всего постараться добиться получения разрешения на проведение перепланировки до начала ремонтных работ. Ведь это позволит избежать многих проблем впоследствии. Например, квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможно продать - БТИ откажет в выдаче справки-характеристики квартиры. Кроме того, в местной администрации могут потребовать восстановить все снесенные перегородки, а если в доме произойдет какая-либо авария или начнут трескаться стены, то обвинить могут автора несанкционированной перепланировки. Но и это еще не все - за незаконное переоборудование жилья можно угодить в тюрьму. В Уголовном кодексе совсем недавно появилась норма, согласно которой за умышленное уничтожение или повреждение жилого фонда и других объектов, если убытки превысили 5100 грн, грозит штраф от 100 до 250 необлагаемых минимумов доходов граждан, то есть 1700-4250 грн. Горе-перестройщика также могут "наградить" исправительными работами на срок до двух лет или лишением свободы на срок до трех лет. А за повторные нарушения и вовсе "светит" тюрьма от 3 до 8 лет. Поэтому относиться к вопросу перепланировки нужно предельно серьезно, заранее получив все необходимые разрешения и согласования. Что можно делать при перепланировке квартиры, а что нельзя: РАЗРЕШЕНО: - увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалет, а также присоединения части коридора; - расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений; - устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую; - прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями; - сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади; - переносить входной проем в квартиру; - демонтировать подоконную часть стены комнаты для устройства прохода на балкон. ЗАПРЕЩЕНО: - увеличивать площадь санузлов, ванных комнат за счет жилых помещений; - объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет); - переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления; - объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий; - в процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов; - демонтировать вентиляционные каналы и короба; - рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, распложенным на первых этажах многоэтажек; Резюме: Перепланировку стоит начинать с получения разрешения на ее проведение. Ускорить процесс получения всех необходимых документов могут посредники. Однако их услуги обойдутся в несколько тысяч долларов. Лента новостей на gorealty.com.ua
 

 

АН ВИЗИТ, предлагает полное сопровождение и подготовку документов:

  1. Приватизации земельных участков
  2. Земельного раздела для получения земли в аренду (касается нежилых помещений)
  3. Получение и разрешение на начало и окончание строительства в органах ГАСК (как жилых домов так и нежилых помещений)
  4. Выделение в единицу (жилых домов и нежилых помещений)
  5. Присвоение отдельных адресов
  6. Приватизация квартир
  7. Вступление в наследство
  8. Полная подготовка документов к оформлению основных договоров купли-продажи, дарения и т.д.
     

Услуги предоставляем как физическим так и юридическим лицам, полная конфидициальность.

Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter


Система Orphus


Недвижимость - новые поступления

ea_img_2894_150694605418
г.Полтава, район Воронино, ул.Ромашкова, дом 114 кв.м.

Цена ::  23.000 $
Район Воронино, ул.Ромашкова, Площадь дома 114,2 кв.м., жилая 34,4 кв.м., кухня 7,6 кв.м., кирпичный дом. Участок 506 кв.м.. Хорошее состояние, ...
ea_img_2848_15069415935
с.Копылы, 13 сот, ровный

Цена ::  13.000 $
Полтавский район, с.Копылы (6 км г.Полтава), 13 сот, участок ровный. Рядом газ, свет, дорога, соседи. Кадастровый номер. Шикарный район, выгодно...
ea_img_2897_15069398869
Продажа квартиры, ул.Шевченко, двухкомнатная

Цена ::  19.000 $
Улица Шевченко, 2 ком.кв., кирпичный дом, комнаты проходные, не угловая. Площадь 50,2/36,0/5,9 кв.м.. Квартира в хорошем состоянии, частично сде...
ea_img_2816_150693883710
с.Лесок ул.Деповская, 1 ком.кв.

Цена ::  13.000 $
Полтавский район, с.Лесок, ул. Деповская, 1 ком.кв., 2/5 этаж, кирпичный дом, квартира не угловая. Площадь 36/19/6 кв.м.. Хорошее состояние. Кух...

Алмазный, ул. И.Мазепы (Калинина), 4 ком.кв.

Цена ::  27.000 $
Район Алмазный, ул. И.Мазепы (Калинина). Панельный дом (утеплина), 4-х ком.кв., комнаты раздельно-проходные, 5/5 этаж (балкон), угловая. Площадь...

Директор

Ирина Сергеевна
Адрес : ул. Гоголя 7 оф 108
Город : Полтава
Страна : Украина
Телефон : +380505975090
Факс : (0532)613-634
irinavizitan@gmail.com

Украина

Агентство недвижимости Визит

участник ассоциации риелторов Украины
ассоциация риелторов украины
Украина

город Полтава
ул. Гоголя 7 оф. 108
время работы: пн-пт 10:00-18:00

+380(50)597-50-90
+38(099)608-71-81
+38(099)667-93-32
+38(050)404-86-17
+380(532)61-36-34

www.anvizit.com.ua

Услуги для продавцов недвижимости и арендодателей

БЕСПЛАТНЫ!

с ув. АН Визит

Недвижимость - горячие предложения

ea_img_2894_150694605418
г.Полтава, район Воронино, ул.Ромашкова, дом 114 кв.м.

Цена ::  23.000 $
Район Воронино, ул.Ромашкова, Площадь дома 114,2 кв.м., жилая 34,4 кв.м., кухня 7,6 кв.м., кирпичный дом. Участок 506 кв.м.. Хорошее состояние, ...
ea_img_2816_150693883710
с.Лесок ул.Деповская, 1 ком.кв.

Цена ::  13.000 $
Полтавский район, с.Лесок, ул. Деповская, 1 ком.кв., 2/5 этаж, кирпичный дом, квартира не угловая. Площадь 36/19/6 кв.м.. Хорошее состояние. Кух...
ea_img_2848_15069415935
с.Копылы, 13 сот, ровный

Цена ::  13.000 $
Полтавский район, с.Копылы (6 км г.Полтава), 13 сот, участок ровный. Рядом газ, свет, дорога, соседи. Кадастровый номер. Шикарный район, выгодно...

Алмазный, ул. И.Мазепы (Калинина), 4 ком.кв.

Цена ::  27.000 $
Район Алмазный, ул. И.Мазепы (Калинина). Панельный дом (утеплина), 4-х ком.кв., комнаты раздельно-проходные, 5/5 этаж (балкон), угловая. Площадь...

Поддержка ПК и разработка сайтов www.kompik.in.ua