Недвижимость в Полтаве Новости Что может удешевить жилье?

Что может удешевить жилье?

Наталия БИЛОУСОВА (День). В Киеве следует строить самое дешевое жилье в стране. Такую задачу на днях поставил перед столичными чиновниками премьер-министр Украины Николай Азаров. 4 тысячи гривен для социального и до 8 тысяч гривен в среднем по городу - это та стоимость квадратного метра, в которую должны уложиться киевские строители, по новому «нормативу» Азарова. Новые столичные цены, по словам премьер-министра, должны быть минимальными по стране и стать определяющими для других регионов. Опустится ли «строительный барометр» в столице до заданной премьером величины? На взгляд опрошенных «Днем» экспертов, в лучшем случае в этом году не будет подорожания квадратного метра. «Я не вижу особых предпосылок для роста цен», - считает генеральный директор агентства недвижимости «Благовест» Ирина Луханина. А с точки зрения инвестиционного управляющего департамента прямых инвестиций ИК Dragon Capital Алексея Зеркалова, поведение рынка недвижимости будут определять темпы возобновления ипотечного кредитования. «Для окончательного возобновления ипотеки решающими являются два фактора: низкая кредитная ставка в размере 12-13% и долгосрочный ресурс. Если инфляционные прогнозы на этот год дают основания для оптимизма по низким ипотечным ставкам, то с «долгими» деньгами проблема. Ресурсов на пять-десять лет еще нет. Поэтому и темпы роста жилищного рынка будут медленными. Стремительного подорожания и падения стоимости квадратного метра в течение ближайших одного-двух лет не ожидается», - говорит он. Вице-премьер-министр - министр социальной политики Украины Сергей Тигипко, в свою очередь, считает, что с ипотечным кредитованием жилье может подешеветь уже в следующем году. «Если мы сможем сейчас стимулировать ипотеку, в первую очередь помочь банковской системе, чтобы восстановить тот спрос, который у нас был хотя бы в 2007 году, то, я считаю, мы сразу же увидим снижение цен на жилье», - сказал он на днях на пресс-конференции в Киеве. Политик уверил, что до конца текущего года правительство сделает все необходимое для создания хороших условий для строительных компаний, что приведет к росту предложения на рынке жилья. «Сегодня будет другая проблема для нас, которую должны решать уже не строители, - это вопрос спроса», - подчеркнул вице-премьер-министр. А вот исполнительный директор «Кредитного брокерского агентства», член совета Украинской ипотечной ассоциации Алексей Пилипец прогнозирует подорожание жилья в случае осуществления правительственных планов по развитию экономики. По его словам, в Киеве средняя стоимость квадратного метра недостроенного жилья составляет 1750 долл., а введенного в эксплуатацию - 2100 долл. Между тем открыть рынку недвижимости второе дыхание обещают авторы Закона «О регулировании градостроительной деятельности (относительно сокращения разрешительных процедур в строительстве) №7418 от 02.12.2010», который уже поддержал парламент, но еще не подписал Президент Украины. Сергей Тигипко, под руководством которого разрабатывался документ, называет его революционным. «Количество разрешительных процедур в строительстве уменьшается с 93 до 23 (из которых инвестор делает только девять), а срок получения всех необходимых решений для начала строительных работ сократится с полтора года до двух-трех месяцев», - заявил он во время принятия закона. Это позволит на 90% снизить коррупционную составляющую во время возведения объектов и в десятки раз увеличить прилив инвестиций в отрасль, считает глава совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе. Сокращение коррупционных аппетитов чиновников на треть удешевит новое жилье, делает оптимистичный прогноз Тигипко. А введение законом зонирования территории позволит избежать лишних вопросов относительно стратегических планов развития городов и других населенных пунктов. «Застройка будет прозрачной и комплексной», - считает Тигипко. Солидарен с Сергеем Тигипко и заместитель председателя Комитета Верховной Рады по вопросам градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Юрий Сербин. «Уже те здания, которые начнут строиться этой весной, будут дешевле для покупателей и застройщиков. В зависимости от привлекательности населенного пункта, удешевление может составить около 20%», - отметил народный депутат. А вот эксперты менее оптимистичны в своих оценках. Так, с точки зрения адвоката АО «ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» Анны Сисецкой, закон содержит множество законодательных пропусков, несоответствий, терминологических коллизий, которые в случае его подписания главой государства могут иметь крайне негативные последствия для строительной отрасли в целом. «Основную часть его положений, рассчитанных на одобрительную реакцию общественности, невозможно имплементировать», - говорит адвокат в комментарии «Дню». На сегодняшний день, объясняет Сисецкая, отсутствуют возможности практической реализации задекларированных принципов «молчаливого согласия», «единого окна», «декларативного принципа начала действий», «оформления разрешительной документации на объект» и тому подобное. Также документ содержит огромное количество перспективных положений, требующих дальнейшей системной доработки на уровне подзаконных нормативно-правовых актов, продолжает адвокат. А реализация отдельных положений закона вообще может привести к ряду злоупотреблений, считает Сисецкая. «Так, нечеткие и обобщенные положения о получении разрешения на выполнение строительных работ создают возможности и предпосылки для многочисленных манипуляций. В частности, отмена экспертизы проектной документации и введение декларативного принципа получения права на выполнение строительных работ создают условия для начала строительства даже при отсутствии проектной документации стадии «Проект», - детализировала юрист. - О качестве строительства в таком случае можно лишь гадать». Кроме того, сегодня, согласно закону о планировании и застройке территорий, общественность может обсуждать и вносить свои предложения в генеральные планы населенных пунктов, подробные планы территорий, проекты застройки территорий и градостроительные обоснования, замечают эксперты. А принятый парламентариями закон фактически лишает общество права вносить предложения на стадии подготовки управленческих решений относительно застройки определенных территорий. Однако разработчики документа все эти претензии опровергают. Общественные слушания, говорит в беседе с «Днем» Парцхаладзе, остались при разработке генплана и зонинга, когда определяется, сколько этажей в домах можно строить на конкретной территории, каково их целевое назначение, возможный уровень загрязнения и тому подобное. Вот тогда будут проходить разные слушания. Правда, порядок этих слушаний еще не определен. Экологическую же экспертизу обязательно будут проходить только строительные объекты III-IV категории (мосты, стадионы, атомные станции и тому подобное), имеющие повышенный уровень безопасности, добавляет Парцхаладзе. Контролировать соблюдение экологических норм будут застройщики и заказчики строительства, ведь во время строительства к ним будет приходить комиссия, проверяющая соблюдение строительных норм. И в случае нарушений придется отвечать гривней. В то же время и авторы закона все же признают некоторые недоработки в нем. Отвечая на вопрос журналистов, предусмотрена ли ответственность чиновников за несвоевременную выдачу документов застройщикам, глава совета директоров Украинской строительной ассоциации сообщил, что все штрафы убраны. «Мы решили перенести это на рассмотрение в постановление (Кабинета Министров. - Авт.). Мы стремились максимально убрать в законе цифры, поскольку они в зависимости от времени могут меняться», - объяснил причину исчезновения из документа важного пункта Парцхаладзе. По его словам, «выпал» и раздел о выдаче земли, который в течение трех месяцев должны доработать. «До конца не добились передачи в бесплатную аренду участков многоквартирным домам», - напоследок прибавил он.
 

 

АН ВИЗИТ, предлагает полное сопровождение и подготовку документов:

  1. Приватизации земельных участков
  2. Земельного раздела для получения земли в аренду (касается нежилых помещений)
  3. Получение и разрешение на начало и окончание строительства в органах ГАСК (как жилых домов так и нежилых помещений)
  4. Выделение в единицу (жилых домов и нежилых помещений)
  5. Присвоение отдельных адресов
  6. Приватизация квартир
  7. Вступление в наследство
  8. Полная подготовка документов к оформлению основных договоров купли-продажи, дарения и т.д.
     

Услуги предоставляем как физическим так и юридическим лицам, полная конфидициальность.

Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter


Система Orphus


Недвижимость - новые поступления

ea_img_2894_150694605418
г.Полтава, район Воронино, ул.Ромашкова, дом 114 кв.м.

Цена ::  23.000 $
Район Воронино, ул.Ромашкова, Площадь дома 114,2 кв.м., жилая 34,4 кв.м., кухня 7,6 кв.м., кирпичный дом. Участок 506 кв.м.. Хорошее состояние, ...
ea_img_2848_15069415935
с.Копылы, 13 сот, ровный

Цена ::  13.000 $
Полтавский район, с.Копылы (6 км г.Полтава), 13 сот, участок ровный. Рядом газ, свет, дорога, соседи. Кадастровый номер. Шикарный район, выгодно...
ea_img_2897_15069398869
Продажа квартиры, ул.Шевченко, двухкомнатная

Цена ::  19.000 $
Улица Шевченко, 2 ком.кв., кирпичный дом, комнаты проходные, не угловая. Площадь 50,2/36,0/5,9 кв.м.. Квартира в хорошем состоянии, частично сде...
ea_img_2816_150693883710
с.Лесок ул.Деповская, 1 ком.кв.

Цена ::  13.000 $
Полтавский район, с.Лесок, ул. Деповская, 1 ком.кв., 2/5 этаж, кирпичный дом, квартира не угловая. Площадь 36/19/6 кв.м.. Хорошее состояние. Кух...

Алмазный, ул. И.Мазепы (Калинина), 4 ком.кв.

Цена ::  27.000 $
Район Алмазный, ул. И.Мазепы (Калинина). Панельный дом (утеплина), 4-х ком.кв., комнаты раздельно-проходные, 5/5 этаж (балкон), угловая. Площадь...

Директор

Ирина Сергеевна
Адрес : ул. Гоголя 7 оф 108
Город : Полтава
Страна : Украина
Телефон : +380505975090
Факс : (0532)613-634
irinavizitan@gmail.com

Украина

Агентство недвижимости Визит

участник ассоциации риелторов Украины
ассоциация риелторов украины
Украина

город Полтава
ул. Гоголя 7 оф. 108
время работы: пн-пт 10:00-18:00

+380(50)597-50-90
+38(099)608-71-81
+38(099)667-93-32
+38(050)404-86-17
+380(532)61-36-34

www.anvizit.com.ua

Услуги для продавцов недвижимости и арендодателей

БЕСПЛАТНЫ!

с ув. АН Визит

Недвижимость - горячие предложения

ea_img_2894_150694605418
г.Полтава, район Воронино, ул.Ромашкова, дом 114 кв.м.

Цена ::  23.000 $
Район Воронино, ул.Ромашкова, Площадь дома 114,2 кв.м., жилая 34,4 кв.м., кухня 7,6 кв.м., кирпичный дом. Участок 506 кв.м.. Хорошее состояние, ...
ea_img_2816_150693883710
с.Лесок ул.Деповская, 1 ком.кв.

Цена ::  13.000 $
Полтавский район, с.Лесок, ул. Деповская, 1 ком.кв., 2/5 этаж, кирпичный дом, квартира не угловая. Площадь 36/19/6 кв.м.. Хорошее состояние. Кух...
ea_img_2848_15069415935
с.Копылы, 13 сот, ровный

Цена ::  13.000 $
Полтавский район, с.Копылы (6 км г.Полтава), 13 сот, участок ровный. Рядом газ, свет, дорога, соседи. Кадастровый номер. Шикарный район, выгодно...

Алмазный, ул. И.Мазепы (Калинина), 4 ком.кв.

Цена ::  27.000 $
Район Алмазный, ул. И.Мазепы (Калинина). Панельный дом (утеплина), 4-х ком.кв., комнаты раздельно-проходные, 5/5 этаж (балкон), угловая. Площадь...

Поддержка ПК и разработка сайтов www.kompik.in.ua